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アイワマネージメントは「静岡県下トップ」※静岡県内に本社を置く管理会社 の管理受託戸数であり、その内、管理会社の見直しによる受託率が全体の約９割となっています。管理会社の見直しに関するご相談は、アイワマネージメントにお声がけください。
おかげさまで、週刊東洋経済にて
マンション管理会社売上成長率全国Ｎo.１！
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【社内保有資格】
●管理業務主任者
●マンション管理士
●宅地建物取引士
●マンション維持修繕技術者
●１級建築施工管理技士
●免震建物点検技術者
●賃貸不動産経営管理士
●防犯設備士
●損害保険募集人等
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管理会社に求められていることは、問題解決のためにより良い「提案」を迅速に行うことだと考えます。
大手ではフロントマン、会計、清掃等、役割毎に分業制により機械的に業務が行われますが、アイワマネージメントでは各部署が情報を共有し、連携することで総力をあげて問題解決に取り組みます。
それぞれのマンションの状況に合わせたオーダーメイドの管理を提供します。
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総力をあげての管理体制
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毎週、全社ミーティングを行い、各物件の懸案事項や工事の進捗状況等を確認をしています。
その中で他部署からの助言やアドバイスを考慮し、フロント担当者だけでなく、会社一丸となって問題解決にあたる体制を築いております。
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皆様の「快適」を叶えるフロントマン
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当社のフロントマンは、社内勉強会や社外研修に積極的に参加し、常に知識の上積みやアップデートを図っています。
日々の巡回や住民の方との何気ない会話の中から課題を見つけ、解決に向けて全力で取り組みます。
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新時代の管理体系
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近年、役員の成りて不足が深刻化しています。
当社では、時代や情勢に合わせた解決策として管理組合役員を区分所有者以外の専門家が行う「第三者管理方式」を提案することにより、皆様の負担軽減を実現することができます。
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新しい理事会のかたち
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昨今の情勢に合わせた理事会の開催方式として、当社ではITを活用した「住まいのクラウド会議」を開発しました。
スマートフォンやパソコン等から参加可能となり、場所や時間にとらわれない新しい理事会の方式です。
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こんなことでお悩みの方は当社までご相談ください。
□ 管理会社からの積極的な提案がない
□ フロント担当者が頼り無い
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「提案された工事が適切な内容かわからない」そんな不安を思ったことはありませんか？
当社では、工事を進めるにあたって複数の業者から見積を取得し、透明性のある工事を実現します。
さらに、他の管理物件での経験を基に長期修繕計画の中で必要な工事の見極め、提案をすることで皆様のマンションの資産価値向上に貢献します。
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適正価格でのご提案
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工事見積書を１社しか取らない管理会社もある中、当社では、必要に応じて複数の業者から工事見積書を取得し、適正価格での工事を提案します。管理組合様にとって透明性のある工事を実現します。
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マンションの長寿命化のために
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より長く、快適に暮らすためには、長期修繕計画の見直しが必須です。見直しの中で、他の管理物件での経験を基に必要な工事を見極め、マンションの長寿命化に資する提案を行います。
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プロの「眼」による建物点検
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日々の巡回だけでは目の届かない問題点を当社の専門家がプロの「眼」で点検します。同じ技術者が点検することで建物・設備の劣化や故障等の変化に気づくことができ、具体的な改善策を提案します。
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こんなことでお悩みの方は当社までご相談ください。
□大規模修繕工事が不安
□長期修繕計画の見直しがされていない
□適切な工事が行われている？
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滞納問題の解決には、滞納の発生を早期に察知して適切な対応を行うことが大切です。
長期滞納者になってから対応するのではなく、そうなる前に予防するための体制が当社にはあります。
定期的な滞納会議によって滞納状況を把握し、督促状、内容証明の発送、顧問弁護士の活用など当社のガイドラインに沿った適切な対応を行うことで滞納問題の早期解決に取り組みます。
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滞納状況の把握と情報共有
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当社では月に１度、滞納会議を実施することによって滞納発生の有無、督促状況の確認を行っています。滞納を長期化させないためにも
滞納発生を素早く察知し、対応策を検討し、実施することで早期解決することが出来ます。
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顧問弁護士による早期解決の提案
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滞納が長期化した場合、通常の督促だけでは解決ができない場合があります。当社では顧問弁護士を紹介し、困難な滞納問題を解決します。全国的にも事例の少ない管理組合法人による自己競落の実施経験も多数ありますので、安心してお任せください。
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滞納解決のガイドライン
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滞納解決には感情に左右されず、決められたルールに則って対応することが大事です。当社では独自のガイドラインに沿って、毎月の督促だけでなく、段階的な督促を行うことによって確実に滞納を解決するお手伝いをします。
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こんなことでお悩みの方は当社までご相談ください。
□長期滞納が解決しない
□訴訟等の進め方が分からない
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①現状整理
現在の管理における問題点の整理・管理委託内容の確認
②見積作成依頼
業務内容の選定・候補会社を選定し見積を依頼
③候補会社によるプレゼンテーション
２～３社によるプレゼンテーションを実施
④候補会社を1社に絞る
アンケート等により１社に絞り込む
⑤総会・重要事項説明会の開催
管理会社変更・管理委託契約締結の決議
⑥新管理会社への引継ぎ
現管理会社への管理委託契約解除通知・引継書類の整理
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